Investing.com — New York’taki depolama pazarı, birkaç yıllık dalgalanmanın ardından son zamanlarda istikrar kazanmaya başladı. Analistler, gelecekteki performans için arz büyümesinin yavaşlamasını ve nüfus eğilimlerindeki iyileşmeyi destekleyici faktörler olarak gösteriyor.
Sektör verileri, metro bölgesinde yaklaşık 1.200 depolama tesisinin bulunduğunu gösteriyor. Bu tesisler toplam 85 milyon net kiralanabilir metrekarelik alana sahip. Ancak büyüklüğüne rağmen, pazar yapısal olarak arz eksikliği yaşıyor.
New York şehrinde kişi başına 3 metrekareden az depolama alanı bulunuyor. Bu rakam ulusal ortalamanın 6 metrekarenin üzerinde olduğu düşünüldüğünde oldukça düşük.
KeyBanc Capital Markets analistleri şöyle diyor: “Bu durum, NYC varlıklarının kıtlığını ve uzun vadeli değerini vurguluyor. New York Depolama tesisleri sektördeki en değerli varlıklar arasında yer alıyor.”
Son birkaç yıl zorlu geçti. 2019 ile 2022 arasında, New York metro bölgesi yaklaşık %19 arz artışı gördü. Brooklyn ve Queens’te net kiralanabilir alan sırasıyla %23 ve %17 artarken, nüfus %5’ten fazla düştü.
Pandemi kaynaklı göçler ve şehrin vergi indirimi programındaki değişikliklerin ardından gelen hızlı gelişmeler, temel göstergelerde baskı yarattı.
New York’un ICAP programında 2020’de yapılan değişiklik, depolama tesislerini emlak vergisi indirimlerinden hariç tuttu. Ancak 1 Temmuz’dan önce izin alan projeler bu kapsamın dışında bırakıldı. Bu durum, izin başvurularında bir artışa ve sonraki yıllarda yeni tesislerin hızla açılmasına neden oldu.
Depolama operatörleri, New Jersey ve Long Island’a doğru olan göçten faydalandı. Ancak New York’taki büyüme, daha hızlı genişleyen Güney Kuşağı pazarlarının gerisinde kaldı.
Son zamanlarda koşullar değişti. Yeni tesis açılışları özellikle şehirde keskin bir şekilde yavaşladı. Çoğu alt pazarda nüfus artışı yeniden başladı.
2019 ile 2025 ortası arasında metro genelinde neredeyse %30’a ulaşan arz artışı artık yavaşladı. Önümüzdeki yıllarda çok sınırlı yeni inşaat bekleniyor. Analistler, bu durumun doluluk oranlarına yardımcı olacağını ve kira oranlarını kademeli olarak yükselteceğini öngörüyor.
CubeSmart, pazara en fazla maruz kalan şirket. Aynı mağaza net işletme gelirinin yaklaşık %24,5’ini New York metro bölgesinden elde ediyor. Bunun %15’inden fazlası Bronx, Brooklyn ve Queens’ten geliyor.
Extra Space Storage ve Public Storage da önemli pozisyonlar koruyor. Ancak bu şirketlerin pazara maruziyetleri daha küçük.
Todd Thomas liderliğindeki analistler şunları yazdı: “New York MSA genelinde yeni arz büyümesinin yavaşlayacağı ve nüfus artışının istikrar kazanacağı tahmin edildiğinden, New York MSA’daki Depolama temellerinin önümüzdeki yıllarda performans göstermeye devam etme potansiyeli görüyoruz.”
Bu toparlanma düzensiz olabilir. Yeni projelerin orantısız bir kısmını barındıran Orta ve Kuzey New Jersey’in toparlanması, New York City’den daha uzun sürebilir.
Bununla birlikte, genel pazar görünümü güçleniyor. Yıllarca süren karmaşanın ardından daha istikrarlı bir görünüm sunuyor. Bu durum, New York depolama varlıklarını ileriye dönük potansiyel yüksek performans için konumlandırıyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
