Investing.com — Self storage sektörü kazanç sezonuna yaklaşırken, Wells Fargo güçlü performans göstermeye hazır üç öne çıkan şirketi belirledi. Değişen piyasa koşullarına rağmen, bu depolama operatörleri stratejik büyüme girişimleri ve operasyonel verimlilikler sayesinde dayanıklılık gösteriyor.
Extra Space Storage*
Extra Space Storage (NYSE:EXR), Wells Fargo’nun kazanç sezonu öncesinde en çok tercih ettiği şirket olarak öne çıkıyor. Şirket, üçüncü çeyrekte taşınma oranlarında hafif pozitif bir momentum sürdürüyor. Doluluk oranı da geçen yıla göre iyileşmeye devam ediyor. Önemli bir büyüme faktörü, birleşme sonrasında eski Life Storage mülklerini Extra Space’in daha yüksek fiyat yapısıyla uyumlu hale getirme fırsatı olmaya devam ediyor.
Bununla birlikte, köprü kredileri ve üçüncü taraf yönetim hizmetleri dahil olmak üzere yan işletmelerin genişlemesinin, FFO’yu (işletme fonlarından gelen gelir) hisse başına rehberliğin üst sınırına doğru desteklemesi bekleniyor. Wells Fargo, 2026’ya bakıldığında, aynı mağaza gelirinde yaklaşık yüzde 3 ve hisse başına FFO’da yüzde 4’ün üzerinde sektör lideri büyüme öngörüyor. Bu da Extra Space’in hafif prim çarpanını haklı çıkarıyor.
Son gelişmelerde, Extra Space Storage 4,5 milyar dolarlık değiştirilmiş bir kredi anlaşmasına girdi. Şirket ayrıca Wells Fargo’dan “Overweight” seviyesine yükseltme ve Goldman Sachs’tan “Neutral” seviyesine düşürme dahil olmak üzere çeşitli analist derecelendirmeleri aldı.
**Public Storage**
Public Storage (NYSE:PSA), Wells Fargo’nun analizine göre daha karışık sinyaller gösteriyor. Ağustos ayına kadar olan operasyonel güncellemeler, performansın rehberlik hedeflerinin biraz gerisinde kaldığını gösteriyor. Taşınma oranları yılbaşından bu yana yüzde 6-7 düştü. Bu nedenle aynı mağaza rehberliğinde bir artış olası görünmüyor.
Buna rağmen, şirketin kazançlı satın alma faaliyeti ve aynı olmayan mağaza NOI katkısının 2025 ve 2026’da hisse başına FFO büyümesini desteklemesi bekleniyor. Los Angeles kira kısıtlamalarının 2026 başlarında sona ermesiyle ek bir destek ortaya çıkmalı. Bu da o önemli pazardaki performansı potansiyel olarak artırabilir.
Public Storage, analist beklentilerinin altında kalan hisse başına 1,76 dolar kazanç bildirdi. Ancak gelir tahminleri karşılandı. Şirket ayrıca 425 milyon euroluk kıdemli tahvil ihracını tamamladı.
*SmartStop Self Storage REIT
SmartStop Self Storage REIT’in, ikinci çeyreğe kıyasla üçüncü çeyrekte daha yüksek aynı mağaza gelir büyümesi bildirmesi bekleniyor. Bu büyüme birkaç faktörden kaynaklanıyor. Bunlar arasında işgal edilen metrekare başına efektif kira için 2025’in ikinci yarısında daha kolay karşılaştırılabilir dönemler bulunuyor.
Ayrıca 2024 üçüncü çeyrekteki mütevazı talep oranlarından biraz daha yüksek yıllık taşınma oranı büyümesi ve kira imtiyazlarında düşüş (yıllık bazda yüzde 25-30 aşağı) yer alıyor. Bu yılın kiralama sezonu geçen yıla göre marjinal olarak daha iyi performans gösterdi. Ancak Haziran sonuçları beklenenden daha zayıftı.
Bununla birlikte, yönetim Temmuz ayının iyileşme belirtileri gösterdiğini ve doluluk oranının beklentilerle uyumlu seyrettiğini belirtti. Wells Fargo, ortalamanın altındaki gecikme oranlarının, yılın geri kalanı için işgal edilen metrekare başına efektif kira trendleri konusunda cesaret verdiğini belirtiyor.
Bu depolama operatörleri kazançlarını açıklamaya hazırlanırken, yatırımcılar her şirketin mevcut piyasa ortamında nasıl hareket ettiğini ve önümüzdeki çeyreklerde büyüme için nasıl konumlandığını yakından izleyecek.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
